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第329章 自以为是的继承人（第4页）

环保问题、物价高涨问题、劳动人口问题等等等。

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这一切的根源就是人口超载问题造成的，而造成人口超载问题的根源就是土地兼并问题。

大城市扩张兼并周围土地，将这些土地变成超级大都市的一部分并继续朝外面扩张。

这些土地会变成高楼大厦、容纳早已过载的城市人口。

但这并不会从根本上解决超级大都市的人口过载危机，恰恰相反这种行为是在助长大城市的人口超载危机。

从旧城区外溢的人口、原本土地上生活的人口确实能够通过这种城市扩容的方式来延缓危机，但彻底解决问题不可能。

一个重要的底层逻辑是：超级大都市的虹吸效应会源源不断的吸纳周围的青壮年劳动力、资源、土地等。

所以超级大都市的人口是一个持续不断增长、不可阻挡的趋势，城市为了解决主城区人口超载问题必须通过不断的扩张来增加其人口容量。

但居住地和公司的距离越远，越是让交通问题严重。

公共道路上的载具太多让公共道路的承载能力始终处于超载，毕竟住的地方可以远离城市中心昂贵的地段但人需要上班通勤。

造成现在局面越来越严重的因素还有人为方面诱导，也就是坐在这里政商二代来参加的原因。

城市扩张过程中，他们才是拿到最大利益的人群。

不是越来越多廉价劳动力，让用工成本大大降低的企业。

也不是大量人口所带来的庞大市场，让服务业能够高速发展用以满足这个庞大市场需求。

而是在座的各个二代的父辈，他们拿到了城市发展利益的大头。

他们所做的事情就是在交易土地，或者换一个描述：房地产。

只要城市必然扩张，那么城市的郊区也总有一天会变成主城区的一部分。

只要手握大量的房产、土地，只需要等待时间的流逝。

这部分的投资就一定会带来数倍、数十倍、数百倍的回报，而因为超级大都市的虹吸效应，城市的扩张就是确定的。

一个零风险、高投资回报的项目必然引起资本的狂热投资。

银行的大额定期利息，撑死也就是百分之七。

号称保险的低风险投资基金，也差不多是百分之七左右。

收益越高的金融投资，其潜在的风险也就越高。

但房地产不一样，只要城市能够一直扩张下去。

那么手中的房产、土地升值就是必然的，只不过是其收益的多少而已。

而它的投资收益却远远高于中风险金融股票、甚至能够在某些时间段媲美超高风险的大宗商品期货杠杆交易。

百分之两百以上，这是某个时间段的短期房地产投资收益。

而最高纪录是百分之五百的长线收益，这让欧罗巴的钱尤其是高卢领的资产朝房地产大量涌入。

这种大量涌入的资本，极大的加速了城市扩张速度。

超级大都市的虹吸效应也因此变得更大，这种快速扩张让大量的房地产投资商在房子还没有建成的时候就已经将所有楼盘销售一空。