第492章 财团三只稳定的锚

    几日后

    发生在港岛的重量级并购终于落下帷幕，王族基金以持有长江实业集团52.2，和记黄埔公司53.4的绝对控股权，正式入驻上述两家地产旗舰公司。想免费看完整版请百度搜

    自此以后

    加上太古地产和九龙仓地产两家实力雄厚的地产公司，王族基金集齐了香港地产业的四大天王，在整个港岛地产界占据半壁江山，剩下100多家香港地产公司占据另外一半。

    很快，财神王又多了个外号叫做“王半城”。

    意思就是整个香港商业地产和居民楼盘，有一半以上都是王氏财团的资产，

    每年仅地产界四大天王，便可以稳稳收入两千亿港币以上，兑换过来是370亿美金，其中王族基金可以占据六成利益，约两百亿美金以上。

    随着香港经济逐渐向好，这部分稳定收益还将继续增长。

    王耀城构想中，整个财团稳定营收的锚初步呈现，主要有三大部分资产组成。

    其一，旗下地产公司商业和居民地产开发出租收益。

    香港及东南亚部分；

    包括港岛四大商业地产蓝筹股麾下商业楼盘和店铺，握有物权的大量抵押房产用于出租，这部分还包括遍及东南亚的商业楼盘物权，港口，收费道路和仓储设施等，每年稳定收益约两百亿美金以上

    大陆部分；

    一南一北的太平洋房地产公司和蔚蓝海岸房地产公司，现有和拟意开发的共计100多家城市商业广场店铺租金收益，商业写字楼与部分银行抵押房产营运收益。

    这里包括燕京城太平洋广场，金宝街，soho品牌项目，以及京、沪、广、深以及金陵等一线城市开发的超高层建筑物权营收，年均可以达到400亿元水准，约50亿美元水平。

    长江实业集团在内地投资的收费高速公路，港口和地产项目。

    包括盐田港70股权，青岛和东营港部分股权，100多个待开发项目积累的2亿多平方米储备地皮，每年可以带来约43亿元分红收入，约5亿美元水平。

    关键在于这部分黄金资产价值年年迅速增长，租金水平也在迅速提高，未来前景最为广阔。

    欧美部分;

    汇丰银行并购米国十余家银行和英国斯敏士银行，随之而来的大量银行收回的抵押房产和商业写字楼及出租楼盘，经济危机时是甩不掉的大包袱。

    这部分资产全部转由王族基金固定资产管理处接手，减轻汇丰银行负担的同时，解决了大量沉淀不良资产债权，让汇丰银行得以轻装上阵。

    随着世界经济逐渐回暖，这部分房地产价值陡升，现在己变成了香饽饽。

    由于部分资产存量巨大，在欧美各地约有十几万处房产，原先约值460亿美金，现在升值超过700亿美金规模。

    除去每年高额的固定资产税，年均可以带来稳定的60亿美金纯租赁收入，并且在迅速增长中。

    这些商业地产、店铺、写字楼和个人形式多样的住宅单位，具有面广、量大且分散的特点，单笔资产并不值钱。

    整个固定资产包中，拥有大量从数百万，到几十万甚至几万美金的庄园、别墅和公寓建筑，用于租赁或者干脆闲置。

    由于范围太广泛，经营人手不足，真正能够发挥作用的恐怕连一半都不到。

    根据王族基金固定资产管理处的计划，对于这部分不能够用于租赁的资产将会出售套现。

    米国房地产市场正在升温，需要等待一个合适的契机出手。

    从世界经济大环境来看；

    现在米国处于连续的降息周期，联邦储备银行利率从6.25经过十几次下调，目前已经处于1.75的水平。

    根据香港观天下研究中心市场人士预测；

    乔治政府将继续督促美联储降低利率，进一步刺激房地产市场热度，进入一段较长时期的经济景气过程，房地产业随之受益。

    所以，王族基金固定资产管理处很有耐心等待这个出手套现的契机。

    对于大型财团来说，每一项投资都经过科学论证和缜密的市场调研，想要淘到他们的便宜非常难，近乎不可能。

    其二，财团对于传统行业中头部企业和高科技企业的投资。

    这包括；

    对微软公司，苹果公司，甲骨文公司，时代华纳公司，世界新闻集团，迪士尼公司，康宁公司，强生公司，辉瑞公司和默沙东制药等各自领域头部企业的投资分红，构成了年收益超过130亿美金的稳定营收。

    之所以占据绝对控股权的康宁公司也算在内，还有第一大股东地位的苹果公司，是因为这两家公司都是由原先管理团队经营，王族基金作为主要股东和财务投资者，并不参与具体的业务营运。

    这与财团旗下其他企业不同，因此，每财季的股份分红算在投资收益中。

    总体而言；

    相比上一年投资收益出现了44.2的增长，涨幅喜人。

    原因在于出售雅虎公司股权以后，用于大幅度增持微软13.3的股权，时代华纳公司4.4的股权，强生，辉瑞，默沙东公司各7.8的股权，合计价值468.3亿美金优先股权。

    半年多时间下来

    这部分股权已升值到520.6亿美金，升值率达到，并且获得2003年前两个财季共27.6亿美金股权分红。

    这么多钱，雅虎网... -->>
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